Erfurt-Herrenberg: Kaufland-Markt mit Sportdach
| Kategorie: |
Stadtgestaltung und Immobilien Innovation im Handel Erlebnis- und Lebensraum |
| Einwohnerzahl: | 210.000 |
| Bundesland: | Thüringen |
| Jahr der Umsetzung: | seit 1993 |
| Projektvolumen: | mehr als 100.000 Euro |
Warum Best Practice?
- Vorreiter: Mit der Symbiose aus dem Supermarkt im Erdgeschoss und dem Sportplatz auf dem Dach wurde vor 30 Jahren eine Bauart realisiert, die noch heute richtungsweisend ist .
- Lebendiger Stadtraum: Die Immobilie ist zugleich Nahversorgungsstandort, Heimat für zwei Sportvereine und den Schulsport sowie ein Ort des Austausches für die umliegende Wohnbevölkerung.
- Reduzierung der Flächeninanspruchnahme: Die übereinander gestapelte Kombination von flächenintensiven Nutzungen ermöglicht die optimale Ausnutzung der knappen Bauflächen.
- Kooperation: Ein zukunftsweisendes Beispiel für die Kooperation zwischen Projektentwicklern und Stadtverwaltung bei der Schaffung wichtiger Infrastruktur.
Zielstellung
Was wollen wir erreichen?
- Trotz begrenzter Bauflächen im Stadtteil sowohl einen dringend benötigten Nahversorger als auch Sportanlagen errichten
- Sparsamer Umgang mit Flächenressourcen durch eine mehrgeschossige Nutzung und Dachflächenaktivierung
- Unterstützung von Schulen und Vereinen
Projektbeschreibung
Was ist unser Projekt? Worum geht es?
Der Stadtteil Erfurt-Herrenberg ist von hochverdichteter, sechs- und zehngeschossiger Wohnbebauung geprägt. Die Bevölkerungsdichte liegt mit ca. 4.700 Einwohnern/km² weit über der in der Gesamtstadt. Schon Anfang der 1990er Jahre mussten auf den begrenzten Flächenressourcen vielfältige Nutzungsinteressen vereint werden. Ein nahegelegener Standort für einen Sportplatz war nötig, um den umliegenden Schulen und den Vereinen eine Möglichkeit zur Ausübung Ihres Sports zu bieten. Ebenso fehlte eine umfassende Nahversorgung, die fußläufig erreichbar ist.
Die Lösung lag auf der Hand: Der Sportplatz kommt auf den Neubau eines Kaufland-Markts. So entstand bereits 1993 ein Paradebeispiel für eine Mixed-Use-Immobilie.
Der Kaufland-Markt im Erdgeschoss nimmt mit ca. 5.000m² Verkaufsfläche eine wichtige Nahversorgungsfunktion für die umliegende Wohnbevölkerung ein. Der Sportplatz auf dem Dach wurde von vornerein mit eingeplant. Er bietet Möglichkeiten der Begegnung und des Austausches, insbesondere für Kinder und Jugendliche. Die Sportplatzanlage umfasst ein Großspielfeld für Hockey, zwei Volleyballspielfelder, Kunststofflaufbahnen und Leichtathletik-Anlagen. Vereins- und Geräteräume befinden sich in einem Nebengebäude. Genutzt wird der Sportplatz von fünf im direkten Umfeld gelegenen Schulen und zwei Vereinen.
Städtebaulich ist die Immobilie optimal integriert. Eine gute Erreichbarkeit sichern die Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor dem Gebäude.
Durch die Frequenzanker Nahversorgung und Sport trägt das Objekt seit 30 Jahren zu einem lebendigen Stadtteil bei.
Projekt-Fahrplan
Wie sind wir vorgegangen?
Die Fläche, auf der später der Kaufland-Markt mit Sportdach entsteht, war eine Brachfläche. Sie wurde als Parkplatz und Bolzplatz genutzt.
1991/1992: Die Nutzung der Fläche wird im neuen Stadtrat der Stadt Erfurt und den Ausschüssen intensiv diskutiert. Die Entscheidung fällt, die beiden Nutzungen Nahversorgung und Sportplatz am Standort zu kombinieren.
März 1992: Der Stadtrat der Stadt Erfurt beschließt den Vorhaben- und Erschießungsplan „Einkaufs- und Geschäftszentrum mit Sportplatz Kranichfelder Straße, Erfurt Melchendorf“.
1992/1993: Neubau des Kaufland-Objektes mit Sportdach
1993-2022: Das Objekt wird in perfekter Symbiose zwischen Versorgungsstandort und Sportstätte betrieben.
2020: Umfassende Sanierung des Sportplatzes, neuer Kunstrasen, neuer Belag für die Laufbahnen usw.
2021: Umfassende Modernisierung des Kaufland-Objektes
Partnerschaften
Wer war mit im Boot?
Stadtverwaltung; Einzelhandel; innerstädtische Einkaufszentren; Vereine; Immobilieneigentümer;
Konkret:
Kaufland Immobilienentwicklung; Amt für Wirtschaftsförderung Erfurt; SEPA Projektentwicklungsgesellschaft, Stuttgart (Planung- und Bau); Mayer Architekten, Stuttgart (Planung- und Bau); Ingenieurbüro Hubert Beyer, Leipzig (Modernisierung)
Regelmäßig genutzt wird der Sportplatz von: Erfurter Hockey Club e.V., ASV Athletik Sport-Verein Erfurt e.V., Grundschule am Kleinen Herrenberg, Gemeinschaftsschule am Großen Herrenberg, Staatliches Gymnasium 10, Montessori-Integrationsschule, Staatliche Grundschule 34 am Wiesenhügel.
Aufwände
Finanzen:
Modernisierung des Objektes 2020/2021: hoher einstelliger Millionen-Betrag.
Die Stadt Erfurt trägt alle laufenden Kosten und die Instandhaltung oberhalb der Dachbetonkonstruktion. So wurde z.B. im Jahr 2020 die Laufbahn erneuert. Die Kosten sind im Vergleich zu einem klassischen Sportplatz gleich. Eine Ausnahme bildet die massive Ballfang- und Absturzsicherung, die üblicherweise im konventionellen, ebenerdigen Sportplatzbau in dieser Dimension keine Rolle spielt und in größeren Abständen gewartet werden muss.
Personal:
1992/1993: ca. 2 Jahre Planungs- und Bauphase für den Neubau durch die SEPA Projektentwicklungsgesellschaft und Mayer Architekten
2020/2021: ca. 2 Jahre Planungs- und Bauphase für die Modernisierung durch das Ingenieurbüro Hubert Beyer
Gut zu wissen
Unsere Tipps für Nachahmer
Die Nutzung einer Dachfläche für einen Sportplatz bedarf von Anfang an einer grundsätzlichen Konzipierung beim Neubau des Objektes und kann nicht nachgerüstet werden. Beim Bauen ergeben sich insbesondere bei der Statik und beim Brandschutz Herausforderungen. Auch ein guter Schallschutz der umliegenden Wohnbevölkerung muss gewährleistet werden.