Köln: Mixed-Use-Objekt mit Einzelhandel & Boulderlounge
| Kategorie: |
Standortförderung und Leerstand Erlebnis- und Lebensraum Stadtgestaltung und Immobilien |
| Einwohnerzahl: | 1.092.118 |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| Jahr der Umsetzung: | 2022 |
| Projektvolumen: | mehr als 100.000 Euro |
Warum Best Practice?
- Innovation: Die Verbindung von Einzelhandel und Sport/Freizeit in einem zentralen Innenstadtgebäude eröffnet neue Nutzungsmöglichkeiten nach dem Gedanken der 15-Minuten Stadt.
- Strategische Einbindung: Das Mixed-Use Objekt entspricht dem Leitbild der Stadt Köln für die Schildergasse, das für Kölns schönster Shopping-Boulevard ein qualitätsvolles und attraktives Shopping- und Erlebnisangebot mit Freizeitnutzungen und Gastronomie in den Obergeschossen vorsieht.
- Übertragbarkeit: Das Konzept kann auf andere Innenstädte und große Einzelhandelsimmobilien übertragen werden und ist ein Impuls für neue Wege zur Wiederbelebung.
Zielstellung
Was wollen wir erreichen?
- Antwort auf den Strukturwandel der Innenstadt und des Einzelhandels
- Zur Qualitätssicherung in einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Europas eine Kombination aus Einzelhandel, Sport und Gastronomie realisieren, die unterschiedliche sowie neue Zielgruppen anzieht
- Aufenthaltsqualität und Frequenz stärken und die urbane Vielfalt bereichern
Projektbeschreibung
Was ist unser Projekt? Worum geht es?
Vor dem Hintergrund des durch die Corona-Pandemie verstärkten Wandels im Einzelhandel und dem Strukturwandel der Innenstädte wurde die Gelegenheit genutzt, eine großflächige Immobilie in der hochfrequentierten Schildergasse nach dem Auszug des vorherigen Alleinmieters, einem alteingesessenen Schuhhaus, in ein modernes gemischt genutztes Objekt umzubauen.
Von 2021 bis 2022 wurde das Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss zu modernen Einzelhandelsflächen für den Online-Versandhändler Zalando umgebaut. Er eröffnete sein neues Geschäft im September 2022. Zalando verlegte damit sein Outlet aus einem Shoppingcenter in die Innenstadt.
Bereits im Jahr 2021 wurde für die Obergeschosse ein Mietvertrag mit dem Boulderhallen-Betreiber Element Boulders geschlossen. Der Umbaubeginn war nach Genehmigung durch die Stadt Köln im Jahr 2023. Um eine geschossübergreifende Boulder-Landschaft vom dritten bis ins sechste Obergeschoss zu ermöglichen, wurden die Decken geöffnet und die Wände der oberen Stockwerke durch Stahlträger und Stützen verstärkt. Der Empfang befindet sich im sechsten Obergeschoss, den die Gäste über einen eigenen Aufzug erreichen. Hier befindet sich zudem ein gastronomischer Bereich, in dem auch externe Gäste Getränke und Snacks genießen können. Highlight ist die Dachterrasse mit Blick auf die Kölner Skyline. Die Kletterlandschaft erstreckt sich im vierten und fünften Obergeschoss, wobei im vierten Obergeschoss ein kindgerechter Familienkletterbereich sowie spezielle Übungs- und Fitnessbereiche im dritten Obergeschoss integriert wurden. Der Zugang zu allen Sportbereichen erfolgt zentral vom sechsten Obergeschoss aus. Element Boulders eröffnete im Juli 2024 sehr erfolgreich und begleitet von zahlreichen Medienberichten.
Das neu entstandene Mixed-Use-Objekt wird sowohl medial als auch auf kommunaler und wirtschaftlicher Ebene als Vorzeigeprojekt für die Revitalisierung von Innenstädten und die Stärkung von Einkaufsstraßen durch ergänzende Nutzungen hervorgehoben.
Projekt-Fahrplan
Wie sind wir vorgegangen?
- 2019: Ankündigung Schließung des Schuhhauses
- Ende 2019: Entscheidung zur Revitalisierung
- 18.11.2020: Unterzeichnung Mietvertrag Zalando
- ab Juni 2020: Planung/Konzeption
- 21.12.2020: Einreichen Bauantrag Zalando
- 02.02.2022: Erhalt Baugenehmigung Zalando
- 26.07.2021 – 29.07.2022: Umsetzung vermieterseitiger Umbau für Zalando
- Juli 2021: Erste statische Untersuchungen zur Machbarkeit einer Boulderhalle
- 15.08.2022: Einreichen Bauantrag Boulderhalle
- 01.07.2022-21.09.2022: mieterseitiger Umbau Zalando
- 22.09.2022: Eröffnung Zalando
- 08.05.2023: Erhalt Baugenehmigung Boulderhalle
- 06.07.2023 bis 04.01.2024: vermieterseitiger Umbau für die Boulderhalle
- 05.01. bis 12.07.2024: mieterseitiger Umbau Element Boulders
- 13.07.2024: Eröffnung Element Boulders
Partnerschaften
Wer war mit im Boot?
Stadtverwaltung; Immobilieneigentümer
Konkret:
Stadt Köln; Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH; Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (Eigentümer, Initiative und Umbau); Zalando, ElementBoulders (Mieter)
Aufwände
Zum Umbau für die Nutzung durch Zalando und die Einrichtung der Boulderhalle investierte die Immobilieneigentümergesellschaft jeweils einen Betrag im mittleren einstelligen Millionenbereich. Hinzu kamen die Kosten des mieterseitigen Ausbaus zum Ladenlokal (Zalando) und zur Boulder-Landschaft (Element Boulders).
Über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle standen 836.000 Euro Fördermittel zur Verfügung.
Gut zu wissen
Unsere Tipps für Nachahmer
- Städtische Partner müssen frühzeitig eingebunden werden und es sollten in der Projektplanung Wartezeiten für Abstimmung mit Behörden eingeplant werden (Feuerwehr, Stadtplanungsamt, Bauamt, Liegenschafts- und Katasteramt, etc.).
- Dadurch, dass die Boulderlounge über mehrere Ebenen geht, gibt es spezielle brandschutztechnische Umsetzungserfordernisse, insbesondere bei der Lüftungsanlage.
- Die Nachbarschaftskommunikation ist wie bei jedem Bauvorhaben sehr wichtig.