Hanau: Stadthof Hanau

Was wollen wir erreichen?

• Transformation des ehemaligen Kaufhofs
• Mixed-used-Konzept an prominenter Stelle der Innenstadt
• Leerstand verhindern

Was ist unser Projekt? Worum geht es?

Nach Bekanntgabe der Kaufhof-Schließung in Hanau hat die Stadt einstimmig entschieden, dass 16.000 Quadratmeter große Kaufhof-Gebäude am Marktplatz zu kaufen, um die Entwicklung der Innenstadt weiterhin selbst in die Hand zu nehmen. Der neue Stadthof Hanau ist ein Ort für Menschen, die mit der Schließung des Kaufhofs etwas verloren haben, und für Menschen, die einen „Kauf-Ort“ ganz neu erleben wollen. Gleichzeitig ist der Stadthof eine Experimentierfläche für die Innenstadt von morgen, in der sich Handel, Gastronomie, Kultur, Bildung und Sport ergänzen und sich mit Blick auf die Besucherfrequenzen gegenseitig beleben.

In den nächsten Jahren wird das komplette, unter Denkmalschutz stehende Gebäude grundsaniert. Parallel zu dieser Sanierung werden die Etagen bereits (zwischen-)genutzt. Das Erdgeschoss wurde am 13. März 2025 mit neuartigem Handelskonzept und einzigartigem Design wiedereröffnet. Im Herzen des Erdgeschosses befindet sich die Agora – ein konsumzwangfreier Veranstaltungsort, der als Bühne für das öffentliche Leben fungiert. Drumherum gruppieren sich rund 20 Verkaufs- und Gastronomieflächen, die innovativen Konzepten zur Verfügung stehen.

Im 3. Obergeschoss ist seit Anfang 2025 die Brüder Grimm Berufsakademie zu Hause. Sie ermöglicht rund 150 jungen Menschen ein duales Studium. Das 2. Obergeschoss wird für eine Retro-Arcade-Ausstellung sowie weitere Tagesevents (z.B. Flohmärkte) (zwischen-)genutzt. Im 1. Obergeschoss finden reichweitenstarke Ausstellungen statt (z.B. Körperwelten und House auf Banksy).

Der Stadthof bildet die Essenz einer multifunktionalen Innenstadt in einem Gebäude ab und soll auch nach der Grundsanierung Heimat für Bildung, Erlebnis, Handel und Kultur sein.

Wie sind wir vorgegangen?

• 13.März 2023: Der Galeria-Kaufhof-Karstadt-Konzern verkündet, dass die Hanauer Filiale am Marktplatz im Januar 2024 geschlossen wird. Noch am selben Tag erklärt Oberbürgermeister Claus Kaminsky, dass die Stadt das Gebäude kaufen will.
• 19.Oktober 2023: Die Hanauer Stadtverordnetenversammlung beschließt einstimmig den Ankauf des Kaufhof-Gebäudes.
• 30.Oktober 2023: Mehrere Hundert Interessierte kommen zur Bürgerversammlung in den Congress Park Hanau, um sich dort über die Pläne der künftigen Nutzung des Kaufhofs zu informieren.
• 13.Januar 2024: Der Kaufhof Hanau schließt seine Türen.
• 18.März 2024: Die Stadt Hanau wird offiziell Eigentümerin des ehemaligen Kaufhof-Gebäudes am Marktplatz. Verbunden mit der Schlüsselübergabe ist die Enthüllung der neu gestalteten Schaufensterfront, die die Karbener Firma satis&fy inszeniert hat. satis&fy fungiert als Projektpartner der Erdgeschoss-Entwicklung.
• 11.Mai 2024: Die Bürger*innen haben entschieden, dass der ehemalige Kaufhof künftig den Namen „Stadthof Hanau“ tragen soll. Über 1.300 Interessierte wählten in der Online-Abstimmung aus fünf Vorschlägen.
• 22.bis 26. Mai 2024: Zu den Tagen der offenen Türen unter der Überschrift „Kaufhof geht – Stadthof kommt“ informieren sich mehr als 4.500 Bürger*innen im ehemaligen Kaufhof über die Ideen zur Nachnutzung.
• 27.August 2024: Die ehemaligen Kaufhof-Logos werden abgeschraubt und durch die neuen Stadthof-Hanau-Logos ersetzt.
• 22.Dezember 2024: Die Architekten von Gerkan, Marg und Partner (gmp) aus Hamburg übernehmen nach Zustimmung des Hanauer Magistrats Planungen für die denkmalgerechte Grundsanierung des ehemaligen Kaufhof-Gebäudes.
• 06.Februar 2025: Die Brüder Grimm Berufsakademie (BGBA) nimmt mit ihren rund 150 Studierenden den Betrieb im 3. Obergeschoss des ehemaligen Kaufhofs auf und ist damit erste Nutzerin des neuen Stadthofs.
• 13.März 2025: Der Stadthof Hanau wird feierlich eröffnet, alle 20 Flächen im Erdgeschoss, die für Handel und Gastronomie vorgesehen sind, sind vermietet. Insbesondere die Agora, die konsumzwangfreie Veranstaltungsfläche im Herzen des Erdgeschosses, ist stark frequentiert. An den ersten drei Tagen werden mehr als 30.000 Besucherinnen und Besucher gezählt. Unter dem Motto „Smile Days“ feiert die gesamte Innenstadt die Stadthof-Eröffnung mit.
• 26.September 2025: Im 1. Obergeschoss eröffnet auf rund 2.500 Quadratmetern die Ausstellung „Körperwelten – Der Zyklus des Lebens“ – damit geht das dritte von insgesamt fünf Stockwerken in die (Zwischen-)Nutzung.
• 28.November 2025: Im 2. Obergeschoss eröffnet HURA (Hanau Retro Arcade). Das Flipper- und Arcademuseum Seligenstadt und das Digital Retro Park Museum Offenbach stellen als Kooperationspartner rund 30 Arcade-Geräte zur Verfügung.

Wer war mit im Boot?

Stadtverwaltung, Einzelhandel, Innerstädtische Einkaufszentren, Vereine, Kammern und Verbände (IHK, HWK, Handelsverband etc.), Bürgerschaft

Konkret:

• Stadt Hanau

• Eigenbetriebe der Stadt Hanau

• BeteiligungsHolding Hanau GmbH sowie alle zugehörigen Gesellschaften

• Hanau Marketing Verein

• IHK Hanau-Gelnhausen-Schlüchtern

• Handelsverband Hessen; HBB (Forum Hanau)

• satis&fy (Projektpartner Erdgeschoss-Entwicklung)

• Architekten von Gerkan, Marg und Partner (gmp) (Grundsanierung)

• Flipper- und Arcade-Museum Seligenstadt

• Digital Retro Park Offenbach

• Brüder Grimm Berufsakademie

Finanziell:

• Die Stadt Hanau hat das ehemalige Kaufhof-Gebäude für 25 Millionen Euro erworben und plant zur Etablierung eines neuen Leuchtturms für die Hanauer Innenstadt mit zusätzlichen Sanierungskosten von 40 Millionen Euro.

• Über die Landesförderung „Zukunft Innenstadt“ erhielt die Stadt eine Förderung von 625.000 Euro und zusätzlich 1,1 Millionen Euro über das Programm Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesens.

Personell:

• Für dieses Großprojekt sind innerhalb der involvierten städtischen Gesellschaften (BAUprojekt Hanau GmbH und Hanau Marketing GmbH) zusätzliche Stellen geschaffen worden:
  • Projektleitung 1 Vollzeit-Äquivalenz
  • Projektassistenz 0,5 Vollzeit-Äquivalenz
  • Center-Management 1,5 Vollzeit-Äquivalenz
  • Gebäudemanagement 3 Vollzeit-Äquivalenz
  • Projektmitarbeit 2 Vollzeit-Äquivalenz
• Darüber hinaus sind vorhandene Personalressourcen in der Größenordnung von 3 Vollzeit-Äquivalenzen für Projektmitarbeit (z.B. Betreuung Agora; Betreuung Center-Information u.ä.) abgeordnet worden.

Unsere Tipps für Nachahmer

Ein Projekt dieser Größenordnung zu stemmen, birgt etliche Herausforderungen: Angefangen von den finanziellen Ressourcen bis hin zu den komplexen Anforderungen einer denkmalgerechten Sanierung. Überdies ist das parallele Nutzen und Sanieren mit erheblichem Abstimmungsaufwand verbunden. Unabdingbar für ein derartiges Projekt ist der politische Rückhalt, der sich in Hanau durch einstimmigen Ankaufsbeschluss in der Stadtverordnetenversammlung zum Ausdruck gebracht hat.

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Hanau Marketing GmbH